2020/02/24 评论区

天风证券:万科拿地谨慎但权益比提升、销售相对增速提升

6个月前发布

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  乐居财经讯 李礼 1月10日,天风证券发布万科2019年销售点评。

  事件:公司公布 2019 年 12 月及全年销售情况:2019 年 12 月份公司实现合同销售面积 414.8 万平方米,合同销售金额 573.1 亿元;2019 年 1~12 月份公司累计实现合同销售面积 4112.2 万平方米,合同销售金额 6308.4 亿元。

  销售增速创历史新低、销售均价稳中有升:从 12 月单月角度,公司销售面积同比-5.45%、销售金额同比-9.05%,从 1-12 月全年看,销售面积增长1.85%,销售金额 3.94%。而我们预计 2019 年全年公司可售货值约 9000 亿(滚存 2500 亿+新推 6500 亿),全年去化率约 70%,相对稳定。从均价看,公司 2019 年全年销售均价 15341 元/平米,同比去年 2.05%,销售均价增速比去年的 1.99%略有提升。我们预计公司 2020 年销售额约 6700 亿元,同比增长约 6.2%,一方面我们预计公司整体年末滚存量会降至 1700 亿左右,整体可售货值增长不高;但我们预计一二线城市市场仍旧向好,公司整体去化率会略有提升,推动公司增长略有加快。

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